Нехватка качественного предложения и сложности с парковкой заставляют ритейлеров в Ростове-на-Дону отказываться от уличных магазинов в пользу торговых комплексов. Последние предлагают и более качественный трафик.
Обладминистрация рапортует о восстановлении потребительского спроса: оборот розничной торговли в регионе за январь — июнь 2010 г. вырос на 11,4% (до 221,4 млрд руб.) по сравнению с первым полугодием 2009 г. Сделки по торговым площадям были даже летом, хотя обычно активность в июне — августе нулевая, говорит специалист «Титула» Константин Поцелуев.
Уходят с улиц
Однако магазины на центральных улицах города теряют популярность. По данным «Титула», все чаще ритейлеры отказываются от открытия флагманских магазинов на ул. Б. Садовой в пользу торговых центров — невзирая на более высокие ставки аренды.
По словам старшего аналитика DTZ IMS Инны Захаровой, на смену дорогим бутикам приходят магазины сегмента масс-маркет. В 2009-2010 гг. с ул. Б. Садовой мигрировали в торговый центр «Горизонт» магазины Douglas и Guess. Первый в городе бутик марки BoscoSport (франшиза) в июне также открылся в «Горизонте». «Собственник рассматривал возможность аренды площадей на центральной улице, но все же отдал предпочтение торговому центру», — прокомментировал представитель Bosco Di Ciliegi. Осенью в город заходит сеть H&M, и тоже через торговый комплекс, приводит пример гендиректор «Паруса» Максим Хмель.
«На ул. Б. Садовой огромный пешеходный трафик, но в основном покупатели-зеваки, а в торговые центры люди приходят с деньгами и желанием с ними расстаться», — объясняет Поцелуев. К тому же в стрит-ритейле мало качественного предложения, в основном дореволюционный и сталинский фонд, добавляет он. Менее привлекательной ул. Б. Садовую делают и ограничение проезда в дневные часы и запрет парковки, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Но несмотря на то, что она теряет значимость для ритейла, арендные ставки и цены продаж здесь не падают: по данным «Титула», продают магазины по цене 270 000-400 000 руб. за 1 кв. м, сдают по 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Ставки галереи в качественных торговых центрах составляют 1800-3000 руб. за 1 кв. м в месяц, приводят данные аналитики DTZ IMS.
Первые в выигрыше
Торговые центры, открывшиеся в числе первых, не испытывают проблем с заполняемостью, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Ее коэффициент варьируется от 50 до 90%, говорит ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.
Наиболее успешные комплексы — «Горизонт» и «Мега» даже во время кризиса не потеряли арендаторов, отмечает Захарова. Сложнее, по ее словам, приходится торговым центрам «Золотой Вавилон» («Патеро девелопмент», 78 000 кв. м) и «Мегамаг» («Единство», 40 000 кв. м), которые открылись в кризисном 2009 году со значительным количеством свободных площадей. Девелоперы объектов планировали наполнить их арендаторами за год, но они все еще «заняты не полностью», сообщили пресс-службы «Единства» и «Патеро девелопмента». Тем не менее, по данным риэлторов, доля вакантных площадей в комплексах постепенно уменьшается.
Заполнить новый торговый центр сейчас можно за счет установления демпинговых арендных ставок и предоставления арендных каникул, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.
Мэрия не хочет ждать
В 2010 г. пока не было введено в эксплуатацию ни одного крупного торгового центра. Но некоторые проекты продолжают реализовываться. «Единство» собирается начать работы на площадке второй очереди комплекса «Мегамаг» в начале 2011 г., сообщили в компании. Увеличить площади намерен и «Горизонт» — под мультиплекс «Синема-парк» и крытый аквапарк.
Девелоперская активность в торгово-развлекательной сфере Ростова, как и во многих других регионах, пока невысока, констатирует Дивина. Открытие торгового центра «Шоколад» (70 000 кв. м) опять перенесено: на конец 2011 — начало 2012 г., сообщила пресс-служба «Седьмого континента» (девелопер проекта). Приостановлена реализация проектов Park House (102 000 кв. м), «Гранд Ростов» (100 000 кв. м), «Самолет» (100 000 кв. м), рассказали участники рынка.
Администрация Ростова-на-Дону собирается расторгать договоры аренды с компаниями и частными лицами, которые ничего не строят на своих участках и имеют задолженности по земельному налогу, рассказал заместитель мэра по экономике Виталий Золотухин. В черном списке администрации 13 должников, взявших в аренду участки под строительство коммерческой недвижимости, в том числе торгово-развлекательных комплексов. Несмотря на возникшую в кризис задолженность по уплате налога, многие из арендаторов уже вложили в свои участки миллионы и вряд ли вернут землю без боя, делятся участники рынка.
