За прошедшие три квартала в городе не начал работу ни один новый современный торговый центр. Зато появилось несколько рыночных зон. Весной на месте бывшего Средневолжского станкостроительного завода открылся специализированный комплекс «Кубатура» (25 000 кв. м, «Индест-девелопмент»). Теперь здесь торгуют стройматериалами.
Вместо продуктового супермаркета открылся рынок в торговом центре «Фрегат» (1200 кв. м). Владелец принял решение в пользу продуктовой ярмарки, так как «это экономически выгоднее», говорит Сергей Федькин, начальник коммерческого управления ЗАО «Форра» (владеет «Фрегатом»). Треть помещений на первом этаже торгцентра-ярмарки уже сдана по ставкам от 800 до 1500 руб. за 1 кв. м.
Два уличных рынка рядом со своими торговыми центрами в этом году открыл «Самарский деловой мир» (СДМ) — у «Самары» и «Победы». Директор агентства оценки недвижимости «Интеллект» Денис Шевяков считает, что возвращения к объемам докризисной торговли можно не ждать еще года два, рынок в этой ситуации окажется кстати.
«Большие магазины сейчас открывать долго, сложно и дорого», — подтверждает менеджер отдела развития ТД «Элит» (компании принадлежит сеть из 18 супермаркетов «Пчелка») Сергей Долотченко. За прошедший год в городе заработали две «Пчелки» (по 550 кв. м). Компания планирует открыть еще супермаркет «Карамель» (2000 кв. м) на первом этаже строящегося ТОЦ «Вертикаль».
Иск за обещания
Девелоперы, с началом кризиса отложившие проекты торговых центров, все еще не готовы их реанимировать. Компания «Виктор и Ко», разместившая на своем сайте проект ТРЦ (216 000 кв. м) на ул. Ново-Вокзальной и Ставропольской, отказалась назвать дату начала его строительства.
Не ясна и судьба торгового комплекса на ул. Физкультурной (57 000 кв. м), который не достроила группа «РТМ-Самара». Несостоявшиеся арендаторы подали иск в арбитражный суд: «Магазины Евродом» требуют с РТМ более $40 000 за то, что она не открыла магазин в 2009 г. Комментировать иск в «Магазинах Евродом» отказались.
Ранее судебным преследованием РТМ угрожала и санкт-петербургская компания «Санта-хаус», которая собиралась открыть в ТК гипермаркет домашних товаров, но изменила планы в связи с собственным банкротством.
В этом же комплексе планировала разместить свой гипермаркет компания Real, которая более двух лет не может зайти в регион. Руководитель пресс-службы Real Елена Асанова объяснила, что претензий к РТМ у компании нет, все договоренности были предварительными. «Мы по-прежнему ищем в Самаре площадку от 10 000 кв. м», — рассказала она.
Но отсутствие новых объектов имело и положительный эффект: вакантные площади в торговых центрах Самары с начала года сократились с 11 до 8,8%, утверждает замдиректора Поволжского центра развития Андрей Савельев. А вот средние ставки на аренду, по его данным, с начала года остаются стабильными: примерно 610 руб. за 1 кв. м.
Будущие открытия
В первом полугодии в городе планировалось открыть три новых торговых центра. X5 Development собиралась закончить «Ипподром» (30 000 кв. м). Сейчас в нем идут отделочные работы, но открытие перенесено на конец осени, рассказал источник в компании X5 Development, не называя причин такого решения. По неофициальным сведениям, компания все еще не получила разрешения на эксплуатацию.
Зато X5 Retail Group расширила сеть супермаркетов и дискаунтеров: в Самаре в этом году открылось 11 «Пятерочек+» (включая ребрендированные «Патэрсоны») и три «Перекрестка» в уже существующих торговых центрах.
«Эл-траст» собиралась открыть торговую зону (19 000 кв. м) торгово-офисного центра «Вертикаль» весной или летом. До сих пор здание не принято в эксплуатацию, теперь сдача планируется на 1 октября.
Еще один знаменитый долгострой — «Мега-Самара» (130 000 кв. м) — неофициально заявил о своем открытии в октябре этого года. Но планы снова изменились. «Дата открытия ИКЕА и “Меги” в Самаре пока не утверждена, мы прилагаем все усилия к тому, чтобы открыться осенью этого года», — сообщила пресс-служба «ИКЕА Россия и СНГ».
Двадцатого августа прошло заседание комиссии по землепользованию, где было объявлено, что ТЦ «Мега» расположен в двух зонах: Ц-2 (деловых и коммерческих предприятий) и ТИ-1 (инженерной и транспортной инфраструктуры). Но по региональному законодательству торговый объект должен находиться только в зоне Ц-2. Комиссия предложила сменить зону для «Меги», для чего необходимо провести общественные слушания. Однако, по словам и. о. руководителя департамента строительства и архитектуры Андрея Смирнова, объект и так находится в зоне Ц-2 и никаких дополнительных смен зонирования не требуется.
