Компании «Масштаб», управляющей девелоперскими активами сенатора Вадима Мошковича, в суде первой инстанции удалось признать незаключенным договор аренды 50 га на 21-м км Калужского шоссе, где IKEA построила торговый центр «Мега Теплый Стан». Прежний собственник этой земли отдал ее шведскому ритейлеру практически даром. Теперь «Масштаб» может вынудить шведов выкупить участок по рыночной цене $125 млн.
В понедельник арбитражный суд Московской области, куда «Масштаб» обратился с иском о признании незаключенным договора аренды участка под «Мега Теплый Стан», вынес решение в пользу компании господина Мошковича. Об этом “Ъ” рассказал один из партнеров «Масштаба» и подтвердил гендиректор УК Илья Гаврилов. По его словам, суд признал прежний договор аренды незаключенным, так как в документе не определены точные границы арендуемого участка. Решение суда первой инстанции может вступить в силу через месяц, если проигравшая сторона не подаст апелляционную жалобу. Пока неизвестно, намерена ли IKEA оспорить решение арбитража Московской области, так как вчера пресс-служба ритейлера не смогла предоставить оперативный комментарий.
Как сообщал “Ъ” 16 февраля, договор аренды 50 га на 49 лет был подписан IKEA в 1999 году с прежним собственником. Как уточнял тогда господин Гаврилов, «на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей». В то же время «Масштабу» как владельцу этого участка только в 2010 году придется заплатить за эту землю 70 млн руб. налога.
Шведская компания IKEA основана Ингваром Кампрадом в 1943 году. В 37 странах мира работают около 300 магазинов IKEA. В 2009 году выручка всего холдинга составила €22,7 млрд. В России шведы владеют 12 IKEA и 10 торговыми центрами «Мега». По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2009 году выручка ООО «ИКЕА Мос» и ООО «ИКЕА Дом» (российские «дочки» IKEA) достигла 16 млрд руб. и 35,13 млрд руб. соответственно.
В случае вступления решения суда в законную силу, по словам советника судебной практики юридической фирмы Magisters Георгия Осипова, «Масштаб» может требовать от IKEA выкупить спорный участок либо заключить договор аренды на новых условиях. Господин Гаврилов говорит, что стороны сейчас находятся в процессе переговоров и на данный момент самый оптимальный вариант — выкуп земли IKEA. Он сказал, что в любом случае речь будет идти о рыночной цене, не уточнив сумму.
В феврале шведская газета Expressen сообщала, что землевладелец предложил IKEA выкупить землю за 1 млрд шведских крон, или $137,8 млн, но шведский концерн отказался. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает текущую стоимость земли в районе Калужского шоссе в среднем в $25 тыс. за сотку, или $125 млн за весь участок. Господин Лещев знает, что еще в конце 90-х годов власти Подмосковья для привлечения в регионах крупных инвесторов обещали способствовать с поиском земельных участков. «Тогда большая часть земель в области еще принадлежала колхозам, от которых власти региона требовали предоставлять участки таким компаниям, как IKEA, на особых условиях»,— отмечает он.
