Региональная служба Госстройнадзора хочет снести четырехэтажный мебельный центр «Жасмин», построенный под видом индивидуального жилья.
Собственник «Жасмина» получал разрешение на строительство индивидуального дома, но построил торговый центр, рассказала замруководителя Госстройнадзора по Ростовской области Ирина Блохинцева. «При строительстве дома физлицо не обязано получать длинный перечень разрешений, например от геодезистов, пожарных и т. д. Эта схема очень распространена, мы восемь раз штрафовали хозяина торгового центра на стадии строительства: от 2000 до 5000 руб.», — объясняет она. Других мер воздействия, по словам Блохинцевой, у службы нет: «Мы направили письмо в администрацию Советского района Ростова об инициировании сноса торгового центра».
«Жасмин» площадью более 6000 кв. м введен в эксплуатацию два года назад, у него 26 арендаторов (не сдано лишь около 400 кв. м), минимальная стоимость аренды — 900 руб. за 1 кв. м в месяц, рассказал сотрудник «Жасмина». Таким образом, торговый центр приносит около 5 млн руб. дохода ежемесячно.
«Все документы у “Жасмина” в порядке», — настаивает сотрудник компании. По его словам, владелица центра Асмик Айрапетян вчера была в командировке. Ростовский риэлтор говорит, что центром владеет компания «Дон Ко». В Ростове, по данным ЕГРЮЛ, несколько юрлиц с таким названием: в ООО «Фирма «Дон-Ко А» Айрапетян — директор, в ООО»Фирма «Дон-Ко 2» — учредитель, в ООО «Фирма «Дон-Ко» — соучредитель.
«Мы письмо Госстройнадзора получили, о нарушении градостроительного законодательства хозяевами “Жасмина” известно давно. Сложность в том, что здание непонятно каким образом зарегистрировано в юстиции [в управлении Федеральной регистрационной службы] именно как торговый центр», — говорит первый заместитель главы Советского района Людмила Кузнецова. Чтобы район мог инициировать снос через суд, необходимо заключение экспертной комиссии городского департамента архитектуры и градостроительства о том, что здание построено с нарушениями, утверждает она.
Запрос «Ведомостей» в департамент архитектуры вчера остался без ответа. Чиновник из руководства департамента говорит, что, раз центр зарегистрирован, «он уже существует как таковой, платит налоги, проходит проверки». «Комиссия департамента “Жасмином” не занималась — у нас очень много гораздо более вопиющих фактов самозастроя. И чтобы его снести теперь — надо обвязаться тротилом и взорвать», — рассуждает он.
«Центр может быть снесен по иску прокурора», — не согласен управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. «В совместном постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что недвижимое имущество, которое имеет признаки самовольной постройки, может быть снесено по решению суда даже при наличии государственной регистрации права собственности на него», — объясняет юрист.
«Я с этой ситуацией не знаком, заявлений о нарушении “Жасмином” [законодательства] мы ни от кого не получали», — говорит сотрудник прокуратуры Советского района Кирилл Байда.
Гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий говорит, что «Жасмин» (без учета обременений в виде возможных исков) может стоить около 300 млн руб. (50 000 руб. за 1 кв. м).
Мэр сносит лично
После многочисленных жалоб жильцов мэр Владимир Евланов лично выехал к дому № 4 по улице Шаляпина, где застройщик на месте разрешенного трехэтажного 18-квартирного здания начал возводить четвертый этаж, замаскировав его под технический, сообщил в понедельник сайт мэрии. Мэр потребовал «как можно быстрее ликвидировать это безобразие», пригрозив в противном случае запретить провинившейся компании (название не указано) строить в Краснодаре.
