Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина интересуется покупкой в Санкт-Петербурге торгового центра "Лето", принадлежащего "Галс-Девелопменту". Владелец продает объект более трех лет, за это время его долларовая цена упала почти в два раза.
Петербургская Fort Group рассматривает возможность покупки торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м) на Пулковском шоссе и уже провела due diligence объекта, сообщили "Коммерсанту" три консультанта на рынке недвижимости. Представитель Fort не ответил на запрос "Коммерсанта". В "Галс-Девелопменте", владеющем "Летом", и JLL (консультирует сделку) от комментариев отказались. Fort Group не единственный интересант в сделке по покупке "Лета", говорят два источника "Коммерсанта", но имен других претендентов не называют.
По данным одного из собеседников "Коммерсанта", у Fort есть средства на увеличение своего девелоперского портфеля, но группа их источники не раскрывает. По итогам прошлого года Forbes оценивал доходы собственников Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду торговых площадей в $114 млн. Сейчас Fort Group, созданная в 2011 году, владеет в Санкт-Петербурге 11 торгцентрами общей площадью около 500 тыс. кв. м, включая ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв".
Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость "Лета" в 11-12 млрд руб. По курсу доллара, установленному Центробанком на минувшую пятницу, это примерно $144 млн. "Когда "Галс" только запустил процесс продажи, "Лето" стоило в два раза дороже — $330 млн",— говорит один из собеседников "Коммерсанта", добавляя, что двукратное падение долларовых цен на коммерческую недвижимость произошло в связи с кризисом. Снижение пропорционально росту курса доллара, подчеркивает он. Курс начал расти осенью 2014 года, в период с сентября 2014 года до текущего момента доллар подорожал почти в два раза — с 37,2 до 76,5 руб. "Договариваться о цене трудно. Не все продавцы готовы принять изменившиеся цены",— говорит источник "Коммерсанта" на рынке коммерческой недвижимости.
Подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент" (строит жилье и управляет коммерческой недвижимостью) и французская Apsys Group построили "Лето" пять лет назад. Через год "Галс" стал единоличным владельцем объекта и вскоре выставил его на продажу. В апреле 2012 года президент компании Сергей Калинин заявлял о намерениях продать активы "Галса", находящиеся в высокой стадии готовности. Тогда это были торгцентр "Лето", бизнес-центры "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и SkyLight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. Стоимость всех объектов консультанты оценивали в $900 млн, из них $290 млн приходилось на торгцентр. В 2013 году покупкой 27,5 тыс. кв. м в "Даниловском форте" интересовалась "дочка" Сбербанка "Сбербанк-Технологии". Сейчас этого бизнес-центра нет в перечне проектов на сайте девелопера. SkyLight остается в портфеле: одну башню занимает Mail.ru Group, вторую — "Галс-Девелопмент" продает по частям. Портфель коммерческой недвижимости "Галса" составляет 600 тыс. кв. м.
