В кризис продуктовые ретейлеры стали главной надеждой владельцев складской недвижимости. X5 Retail Group закрыла крупнейшую с начала года сделку по аренде склада. Новый распределительный центр компании площадью 65,7 тыс. кв. м разместился в логопарке "Софьино" в Подмосковье.
Продуктовые ретейлеры продолжают закрывать крупнейшие сделки по аренде складской недвижимости. На прошлой неделе о сделке по аренде 55 тыс. кв. м в "А-Терминале" в Подмосковье объявил один из крупнейших ретейлеров России, "Дикси". Как выяснил РБК, второй по выручке ретейлер России, X5 Retail Group, в августе закрыл сделку по аренде 65,7 тыс. кв. м в логопарке "Софьино" на Новорязанском шоссе в Подмосковье. Консультантом сделки с девелопером "АТ Недвижимость" выступила компания Knight Frank. В пресс-службе Х5 подтвердили факт сделки, отметив, что необходимость аренды дополнительных площадей объясняется планами по развитию магазинов больших форматов, в частности сети "Перекресток", куда и будут поставляться товары из нового распределительного центра.
Информацию о сделке подтвердили представители трех международных консалтинговых компаний и топ-менеджер крупного девелопера складов в московском регионе.
X5 стала первым арендатором логистического парка "Софьино" общей площадью 826 тыс. кв. м. Девелопером проекта на 32-м километре от МКАД по Новорязанскому шоссе является компания "АТ Недвижимость", которая ранее уже построила "Логопарк Быково" общей площадью 480 тыс. кв. м.
Условия сделки Х5 не раскрываются. Средняя ставка аренды в новых проектах сейчас примерно соответствует тому, что была на рынке полтора года назад, если исчислять ее в рублях, — около 3,9–4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, коммунальных и операционных расходов, говорит директор по индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов. При этом роста ставки можно ждать не ранее первого полугодия 2016 года, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его мнению, ставка аренды для Х5 точно была ниже 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По этой оценке, ежегодно X5 будет тратить на этот склад до 262,8 млн руб.
Помимо X5 и "Дикси" крупнейшие сделки по аренде складов в этом году заключали также логистический оператор Major Terminal, арендовавший 24,1 тыс. кв. м в логопарке "Север-2", и продуктовая сеть "Билла" — в "Инфрастрой Быково" (20,6 тыс. кв. м; см. таблицу).
Московский рынок складов может оказаться единственным сегментом всего рынка недвижимости, который по итогам года не только не упадет, но и вырастет, писал во вторник РБК. По подсчетам Knight Frank, объем сделок по аренде и продаже складских площадей в московском регионе по итогам года может составить около 850–900 тыс. кв. м против 817,3 тыс. в 2014 году.
Похожий, хотя и более консервативный прогноз делал и другой крупный консультант — JLL. По его данным, в 2014 году объем заключенных в 2014 году сделок составил 950 тыс. кв. м. "Первоначально мы ожидали в этом году небольшого снижения — на 11%, до 850 тыс. кв. м", — говорил региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий."Основной спрос на рынке складской недвижимости сегодня генерируют продуктовые ретейлеры, и эта сделка Х5 не последняя крупная в 2015 году с участием продуктовых ретейлеров", — говорит Петр Зарицкий.
По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 7,2%, до 12,9 трлн руб. При этом оборот торговли продуктами питания увеличился заметно сильнее — на 11,5%, до 6,4 трлн руб.
