Объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе увеличился на 35%. По предварительным данным, суммарный объем сделок за 2011 г. превысит 28 млрд евро. Как отмечается в исследовании Jones Lang LaSalle, этот показатель значительно превышает цифры 2009 г. и 2010 г., когда суммарные объемы инвестиций в торговую недвижимость составляли 12,3 млрд евро и 20,7 млрд евро соответственно.
По словам Джереми Эдди, руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость в Европе, в 2011 г. инвесторы фокусировались исключительно на недвижимости премиум-класса. По мнению эксперта эта тенденция будет наблюдаться и в 2012 г.
Почти 75% общего объема сделок пришлось лишь на пять стран. Основная инвестиционная активность по-прежнему сосредоточена в Великобритании и Германии. Крупнейшей сделкой на британском рынке стало приобретение в первом квартале года Trafford Centre в Манчестере компанией Capital Shopping Centres. Сумма сделки превысила 1,8 млрд евро. Второй по масштабу сделкой стало приобретение в четвертом квартале 2011 г. торгового центра PEP в Мюнхене американским пенсионным фондом TIAA—CREF у RREEF (инвестподразделение Deutsche Bank). Стоимость этой сделки составила более 400 млн евро.
В конце 2011 г. также произошли крупные сделки во Франции, где инвестфонд La Française AM, контролируемый Crédit Mutuel Nord, выкупил портфель объектов недвижимости Carrefour за 365 млн евро., и Швеции, где состоялась покупка портфеля из трех торговых центров в Стокгольме компанией AMF Fastigheter, дочерней структурой шведского пенсионного фонда AMF, у компании Centeni, принадлежащей Royal Bank of Scotland.
Согласно предварительным данным Jones Lang LaSalle, объем сделок с российский торговой недвижимостью составит в 2011 г. около $3,3 млрд (2,45 млрд евро), что в 7,5 раз больше, чем в 2010 г. Таким образом, впервые за последние пять лет доля вложений в этот сегмент достигла 40%, сравнявшись с количеством инвестиций в офисную недвижимость в общем объеме сделок.
Около 90% от всего объема сделок в сегменте была закрыта с существующими активами, приносящими доход. Кроме того, в 2011 г. значительно вырос интерес иностранных инвесторов к российским объектам: с участием зарубежного капитала было закрыто 42% от всего объема сделок, тогда как в 2009-2010 гг. они составляли всего 10%. «При этом размер сделок стал больше – 87% из них пришлось покупки дороже $100 млн против 30-50% в предыдущие годы», — комментирует Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
«Российский рынок по-прежнему предлагает много возможностей для инвесторов, несмотря на неопределенность, которую многие связывают с предстоящими президентскими выборами и ситуацией на глобальных рынках», – добавила она.
