Общие объемы инвестиций в европейскую торговую недвижимость во втором квартале 2011 г. составили 4,9 млрд. евро, увеличившись на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании Jones Lang LaSalle.
Основная инвестиционная активность в этот период была по-прежнему сосредоточена в Великобритании и Германии – на эти страны пришлось 56% от общего объема инвестиций. Швеция также сохранила привлекательность для инвесторов – общая стоимость сделок в стране достигла во втором квартале 572 млн. евро. Объемы сделок в Швеции за первую половину этого года составили более 896 млн. евро, что уже превышает показатель за весь 2010 г.
Во втором квартале произошло повышение активности на некоторых растущих рынках. Рост объемов рынка в России (432 млн. евро) и Польше (332 млн. евро) стал результатом нескольких ключевых сделок: ОАО «МТЗ Рубин» продал «Горбушкин Двор» и ТЦ «Филион» за 278 млн. евро, а компания Carpathian реализовала ТЦ «Promenada» в Варшаве за 171 млн. евро.
По словам Джереми Эдди, руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle, сейчас интерес инвесторов по-прежнему направлен на основные европейские рынки — Францию и Германию. Однако, по прогнозам аналитика, к концу года значительные объемы инвестиций будут сосредоточены в Польше и странах Центральной и Восточной Европы.
«Привлекаемые более высокой прибылью инвесторы фокусируются на растущих рынках России и Турции, которые обладают хорошими перспективами роста арендных ставок и объемов товарооборота, а также потенциалом для снижения ставок капитализации», подчеркнул он.
Самыми востребованными объектами инвестирования оставались торговые центры – на их долю пришлось 59% процентов от общих объемов сделок с торговой недвижимостью за второй квартал. Эта тенденция была менее очевидной в Великобритании, где за второй квартал было совершено 29 сделок с крупными магазинами, причем средний размер сделки составил 21 млн. евро. Спрос на супермаркеты оставался высоким, что подтверждается рядом важных сделок, завершенных во втором квартале, в том числе покупкой портфеля из 4-х магазинов в Швеции компанией Unibail-Rodamco за 266 млн. евро и продажей с обратной арендой двух супермаркетов Tesco в Великобритании.
По мнению Джереми Эдди, рынки Северной Европы демонстрируют привлекательные фундаментальные показатели, но вместе с тем ограничены в предложении объектов для инвестирования. «Тем не менее, в большинстве стран Европы в высококачественные активы вкладывается значительный инвестиционный капитал, и в будущем мы ожидаем развития выявленной нами тенденции – образования партнерств для привлечения инвестиций»,- добаивл он.
В исследование Jones Lang LaSalle вошли все инвестиционные продажи европейских торговых центров, крупных розничных магазинов и точек продаж при предприятиях. Коммерческие и инвестиционные сделки объемом менее $5 млн. в обзор не включались.
