Великобритания остается крупнейшим в Европе инвестиционным рынком торговой недвижимости третий квартал подряд, согласно данным исследования, проведенного консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE. Объем инвестиций составил €3,5 млрд евро, что соответствует 27% от совокупного объема инвестиций в европейскую торговую недвижимость, который во втором квартале 2016 г. составил €12,8 млрд.
Германия стала вторым по величине рынком, хотя активность в обеих странах снизилась на 21% и 23%, соответственно, относительно второго квартала прошлого года — преимущественно из-за дефицита пригодных для инвестирования объектов и пониженного доверия инвесторов на фоне волатильности рынка, отмечается в материалах CBRE.
В связи с дефицитом основных активов как в Великобритании, так и в Германии наблюдался высокий уровень инвестиций в региональные центры. Исследование CBRE показывает, что в Великобритании 79% инвестиций в торговую недвижимость было сосредоточено на рынках за пределами Лондона, в то время как в Германии на долю шести ведущих городов пришлось всего 22% от общего объема инвестиций.
В странах Центральной и Восточной Европы за отчетный период объем сделок достиг €1,9 млрд, что более чем в три раза превышает общий объем сделок в аналогичном квартале годом ранее. Основной вклад в рост активности внесла сделка по приобретению Redfine 75% польского портфеля Echo Investments.
На европейском инвестиционном рынке торговой недвижимости доминирующей группой покупателей остаются фонды. Согласно результатам исследования, на их долю пришлось 28% от общего объема инвестиций. Во втором квартале 2016 г. доля иностранных покупателей в общем объеме инвестиций в европейскую торговую недвижимость составила 44%, из них 20% являлись неевропейскими покупателями. Высокий уровень активности показали покупатели из стран Ближнего Востока, нацеленные на основные активы в Западной Европе. Одной из самых значимых сделок стала продажа торговых площадей на Елисейских полях в Париже инвесторам из Катара. Американские фонды также проявили заметно более высокую активность в поиске инвестиционных возможностей на восстанавливающихся рынках Южной Европы и Ирландии, говороится в исследовании.
Несмотря на сохраняющуюся неопределенность, ключевые торговые активы в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки продолжают привлекать инвестиции, а доходность сохраняет тенденцию к понижению. Низкая доходность на рынке облигаций является еще одним фактором, усугубляющим снижение доходности торговой недвижимости. Так, измеряемый CBRE показатель средневзвешенной доходности торговых центров в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки впервые опустился ниже 5%.
"Инвестиции в объекты торговой недвижимости в России были низкими из-за разницы в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов, а также волатильности рубля. Общий объем инвестиций в торговую недвижимость в первой половине 2016 г. составил €57 млн, что составляет лишь 2,7% от всего объема инвестиций в объекты недвижимости в первом полугодии. Инвесторы хотят войти в объекты торговой недвижимости сейчас, так как понимают потенциал восстановления их стоимости в ближайшем будущем после коррекции стоимостей активов, которая произошла в 2014-2015 гг. на фоне девальвации рубля и снижения покупательной способности россиян", —
отмечает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба.
