Апраксин Двор станет первой территорией в историческом центре, развитием которой город будет управлять по–новому, однако на данный момент его реконструкция сдвигается на неопределенный срок, следует из интервью губернатора Петербурга Георгия Полтавченко.
Будет ли город–сад
Губернатор пояснил, что Смольный планирует привлекать к объекту крупных инвесторов, однако пока таких не видит. "Надеюсь, что в начале осени мы создадим управляющую компанию со 100%–ным участием Петербурга. Эта управляющая компания будет решать вопросы сохранения культурного наследия, развития территории, создания необходимой инженерной инфраструктуры", — приводит его слова РИА "Новости".
Кроме того, к концу года должна появиться финансовая модель. "Ну а дальше начнется работа, которая займет не один год. Будет некрасиво с моей стороны, если я сейчас скажу, что, к примеру, через год–два там будет город–сад", — сказал губернатор.
Без инвесторов
Говоря о стоимости работ, конкретных цифр Полтавченко называть не стал, упомянув лишь, что "она очень серьезная". "Возможно, в перспективе мы будем привлекать к объекту крупных инвесторов. Пока таких мы не видим. Да и крупные инвесторы не имеют большого желания вкладываться в инженерию", — сообщил он.
По его словам, правительство хочет превратить Апраксин Двор в "красивое общественное пространство", такое, где люди могли бы и деньги зарабатывать, и отдыхать. "Чтобы там были как магазины, так и объекты культурного назначения: театры, выставочные залы, молодежные пространства", — пояснил градоначальник.
В начале июня вице–губернатор Игорь Дивинский объявил о создании управляющей компании, на 100% принадлежащей городу, которая будет заниматься реконструкцией Апраксина Двора и управлять государственной собственностью в проекте — недвижимостью, землей и коммуникациями. Эта компания также возьмет на себя работу коммунальных служб.
Общая площадь построек в Апраксином Дворе, которые планируется реконструировать, — 115 тыс. м2. Из них 60% находятся в собственности города, 40% — в частной.
Крупнейшим из частных собственников является КЦ "Питер" Николая Пономарева, у него 15 тыс. м2 недвижимости. В КЦ "Питер" наотрез отказались комментировать создание государственной управляющей компании.
Новая концепция
В 2008 году Смольный заключил с "Главстроем–СПб" Олега Дерипаски инвестиционное соглашение, по которому инвестор должен был вложить в реконструкцию до 40 млрд рублей. Однако после ряда конфликтов с городскими чиновниками это соглашение в 2013 году "Главстрою–СПб" не продлили.
В конце 2013 года комитет по инвестициям представил новую концепцию развития Апраксина Двора, которую разработало архитектурное бюро Тимура Башкаева. Планируется, что коммерческие объекты займут 60% площадей. Исторические корпуса передадут под сувенирные лавки, шоу–румы, аутлеты и рестораны.
Оставшиеся 40% намерены отдать под объекты культуры, планируется создание медиатеки, коворкингов для дизайнеров и архитекторов, мастерских и стартап–лабораторий. При этом исторический облик фасадов обещают сохранить.
Финансовые расчеты для этого проекта до сих пор не представлены. В конкурсе на разработку организационно–правовой и финансовой модели инвестиционного проекта в январе 2014 года победило ЗАО "НИПИ ТРТИ".
