Федеральный ритейлер X5 Retail Group, как следует из материалов арбитражного суда, не уложился в сроки строительства первого отдельно стоящего гипермаркета "Карусель" в Уфе в микрорайоне Сипайлово. Компания считает, что исполнение контракта по подготовке земельного участка под строительство затянул партнер — уфимское ООО"Килстройинвест" (КСИ) и требует с него неустойку в сумме 6,2 млн рублей. Строители выдвигают встречные претензии. Эксперты не исключают, что у разбирательства может быть подоплека: в частности, сеть с его помощью может страховать свои риски от потери земельного участка, арендованного у мэрии за 101 млн рублей.
Девелоперская "дочка" ритейлера X5 Retail Group ЗАО "Икс 5 недвижимость", купившая в 2010 году на аукционе администрации Уфы 2,6 га земли в Сипайлово под строительство первого отдельно стоящего гипермаркета, не успела построить торговый объект в заявленные сроки. Как следует из материалов арбитражного суда, в компании возлагают ответственность за это на своего уфимского партнера — ООО "Килстройинвест" (КСИ). По информации компании, подрядчик должен был еще к сентябрю прошлого года подготовить весь пакет разрешительной документации к торговому объекту, но сорвал исполнение этого контракта. В минувший вторник 18 арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение башкирского суда, по которому КСИ должен выплатить подразделению розничного оператора неустойку в размере 6,2 млн руб. из расчета 0,5% стоимости каждого этапа работ, который не был вовремя исполнен.
Из-за действий подрядчика, следует из решения суда, у ритейлера появились риски расторжения арендного договора с городом. "Икс 5", согласно ему, должен был в течение 30 месяцев, то есть к апрелю текущего года, построить на участке торговый объект площадью 12,2 тыс. кв. м. В решении суда говорится, что это должен был быть третий гипермаркет "Карусель" в Уфе. Земля на аукционе обошлась арендатору в 101 млн руб. Фактически, говорится в материалах суда, заказчик получил от "Килстройинвеста" вместо полного пакета разрешений лишь его малую часть, и то с нарушением сроков. Общая стоимость контракта в решении суда не уточняется. Приводится лишь стоимость оплаченных работ "Килстройинвесту" — она составила 7,3 млн руб.
В октябре прошлого года "Икс 5" уведомил КСИ о расторжении контракта в одностороннем порядке, а иск о взыскании неустойки направил в феврале текущего года — за месяц до истечения договора аренды участка.
Администрация Уфы пока, как следует из материалов суда, с иском о разрыве аренды с "Икс 5" не общалась. В мэрии предварительно заявили, что учитывая, что "инвестор серьезный", городские власти "могут войти в его положение". "Если земельный участок был получен на торгах за рыночную стоимость, а не за копейки, никто не будет огульно рвать отношения,— сказал представитель управления по земельным ресурсам администрации Владимир Барабаш.— В таких случаях к продлению договоров мы подходим индивидуально".
• ЗАО "Икс 5 недвижимость" входит в структуру X5 Retail Group (управляет сетью "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель"). По данным портала Kartoteka.ru, единственным владельцем компании с уставным капиталом 2,09 млрд руб. является Pyaterochka Holding N.V. В Уфе сейчас работают два универсама "Карусель" — в ТРК "Семья" и "Иремель".
• ООО "Килстройинвест" образовано в марте 2010 года. Компания с уставным капиталом 15 тыс. руб. специализируется на строительстве зданий и сооружений. По 33,3% в ней владеют бывший директор уфимской школы по подготовке специалистов-кинологов МВД РФ Николай Шеин и предприниматели Сергей Ластовчук и Дмитрий Комлев. Финансовой отчетности компания не публикует. В 2011 и 2013 годы она заключила два госконтракта на ремонт помещений кинологической службы в Уфе общей стоимостью около 14 млн руб.
В "Килстройинвесте" заявили, что намерены предъявить ритейлеру встречные претензии. Представитель компании Ксения Пастухова сказала „Ъ“, что решение будет обжаловано, так в КСИ "не согласны ни с решениями судов, ни с предъявленными исковыми требованиями". "Мы полностью выполнили взятые на себя обязательства, но они не были оплачены",— отметила госпожа Пастухова. Финансовые вопросы, связанные с исполнением контракта, она комментировать отказалась, назвав их "коммерческой тайной". Сергей Ластовчук оценил задолженность "Икс 5" в 6,5 млн руб.
В пресс-службе X5 Retail Group от комментариев по поводу судебного разбирательства воздержались.
Адвокат коллегии "Муратов и партнеры" Булат Сафин не исключил, что обращение ритейлера в суд связано с истечением у него срока аренды участка. "Иск подан за месяц до окончания действия договора. Возможно, они поняли угрозу потери участка и решили себя как-то подстраховать. Затем можно с решением суда пойти в администрацию и доказать, что договор не был исполнен по вине контрагентов",— предположил он.
Участники рынка недвижимости, напомним, в 2011 году указывали на довольно выгодные условия, по которым земля досталась ритейлеру. Они оценивали стоимость участка втрое дороже.
