«РосЕвроДевелопмент» закрыл сделку по приобретению самого крупного новосибирского торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Аура». Теперь девелопер намерен приступить к возведению пристройки к ТРЦ со стороны Каменской магистрали. Площадь центра увеличится на 20 тыс. кв. м. Эксперты объясняют решение компании неудовлетворенностью спроса на современные торговые центры в Новосибирске. Объем инвестиций в расширение ТРЦ оценивается в 0,8-1 млрд руб.
Как стало известно „Ъ“, сделка по продаже турецкой компанией Renaissance Construction новосибирского ТРЦ «Аура», которую с 2012 года вел инвестиционный фонд Morgan Stanley, была совершена в пользу «РосЕвроДевелопмента». Об этом на вчерашнем совещании у мэра города Владимира Городецкого сообщил управляющий проектами «РосЕвроДевелопмента» Юрий Пархоменко. «Информация о том, что мы стали владельцами ТРЦ „Аура“, уже просочилась в СМИ, и нет смысла скрывать это», — сказал он. „Ъ“ писал о готовящейся продаже 27 февраля. Тогда источник „Ъ“, знакомый с подробностями сделки, оценил ее в $784 млн. Вчера господин Пархоменко параметры сделки не сообщил. В Renaissance Construction предоставить комментарии не смогли.
Теперь «РосЕвроДевелопмент» намерен расширить недавно приобретенный ТРЦ. По словам управляющего, в планах компании — сделать пристройку к «Ауре» со стороны Каменской магистрали площадью около 20 тыс. кв. м. «Участок сложен для освоения, — пояснил топ-менеджер. — Чтобы начать строительство, необходимо выполнить вынос инженерных коммуникаций, на это уйдет около года». Расширение ТРЦ Юрий Пархоменко объяснил высокой востребованностью объекта. «У „Ауры“ хорошие показатели по посещаемости, по выручке, значит дополнительные площади вызовут интерес со стороны арендаторов и покупателей. К счастью, земельный участок позволяет расширить площадь здания», — считает он. По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, объем инвестиций в расширение «Ауры» составит 0,8-1 млрд руб. (40-50 тыс. руб. на 1 кв. м).
ТРЦ «Аура» заработал в марте 2011 года, девелопером выступило ЗАО «Ренейссанс Девелопмент», подразделение турецкого строительного холдинга Renaissance Construction. Для турецкой компании «Аура» стала первым собственным девелоперским проектом в Сибири. Общая площадь ТРЦ — 150 тыс. кв. м, торговая — 62 тыс. кв. м. Двухуровневая подземная парковка рассчитана на 1,6 тыс. машино-мест. Объем инвестиций в проект — около €150 млн. Площадь застройки «Ауры» — 2,5 га на участке в 5 га. Расчетная посещаемость центра — 60-70 тыс. посетителей в сутки. Якорными арендаторами стали магазин электроники Media Markt, гипермаркет «О`Кей», мультиплекс «Кронверк Синема», развлекательный комплекс «Космик».
«20 тыс. кв. м торговых площадей — капля в море для новосибирского рынка», — считает управляющий партнер Nazarov & Partners. Overseas Real Property Александр Назаров. По его словам, в Новосибирске большой спрос на торговые площади, расположенные в современных объектах. «Арендаторы выстраиваются в очередь, чтобы попасть в „Мегу“, „Ауру“, „Сан Сити“, „Ройял Парк“ и другие новые торговые комплексы, особенно востребованны первый и второй этажи. Управляющие оценивают арендаторов с точки зрения соответствия концепции ТРЦ, их способности генерировать покупательские потоки, поэтому для местного или регионального ритейлера шансы попасть в какой-либо из новых ТРЦ, как правило, весьма невысоки», — рассказывает бизнесмен.
С этим согласна Елена Ермолаева. По ее мнению, современных концептуальных торговых центров, дающих широкий выбор развлечений, в Новосибирске не хватает. По ее наблюдениям, доля вакантных помещений в качественных объектах («Аура», «Мега», «Сан Сити») стремится к нулю.
ТРЦ «Аура» — не первый проект «РосЕвроДевелопмента» в Новосибирске. В 2007 году компания сдала в эксплуатацию первый в городе бизнес-центр класса А «РосЕвроПлаза» площадью 27,6 тыс. кв. м, объем инвестиций составил $35 млн. В 2009 году компания продала бизнес-центр «РосЕвроПлаза» Сибирскому банку Сбербанка РФ, выступившему основным кредитором строительства объекта. Сумма сделки, по данным девелопера, составила $44 млн (около $1,59 тыс. за 1 кв. м).
Как сообщил Юрий Пархоменко, начать работы по расширению ТРЦ «Аура» в «РосЕвроДевелопменте» рассчитывают в следующем году, а завершить — в 2015 году.
