Открытие станции метро «Адмиралтейская» в Санкт-Петербурге в начале Невского проспекта изменило движение пешеходных потоков, чем привлекло внимание ритейлеров. Если раньше самым популярным для торговли местом был отрезок от Фонтанки до Московского вокзала на площади Восстания, то теперь наиболее интересный для ритейлеров участок Невского начинается от его самого начала.
Изначально разные части Невского проспекта были неравнозначны по многим показателям, что сказывалось на востребованности торговых помещений у ритейлеров и, как следствие, влияло на ставки аренды. Традиционно аналитики выделяли три торговые зоны Невского – наименее популярный конец проспекта (ближе к Александро-Невской Лавре), серединную часть (от Московского вокзала до Фонтанки) и начало проспекта (от Адмиралтейства до Фонтанки).
Из-за разной проходимости Невского, по данным АРИН, ставки аренды на протяжении проспекта отличаются в несколько раз: в его конце они составляют 2000-3500 руб за кв. м в месяц, в серединной части варьируются от 4000 до 17500 руб. за кв.м в месяц, в начале — 3500-12000 руб. за кв.м в месяц.
После открытия летом 2012 г. на Невском новой станции метро «Адмиралтейская», обеспечившей интенсивный пешеходный трафик в начале проспекта, ситуация изменилась. По данным консалтинговой компании RRG, пешеходный трафик в локации у дома номер 11/2 по Невскому проспекту и Малой Морской, около которого находится «Адмиралтейская», до открытия станции метро составлял 12 800 человек в сутки. Уже через месяц после открытия «Адмиралтейской», в этой точке поток увеличился до 22 400 человек в сутки, а спустя два месяца составил уже 29 500 человек в сутки.
«Открытие станции метро на этом участке проспекта – фактор, кардинально изменивший ситуацию в street-retail всего Невского проспекта, — прокомментировал Денис Колокольников, председатель совета директоров ГК RRG. – «Адмиралтейская» дала новую жизнь ранее «тупиковому» участку Невского, изменив направление пешеходных потоков на проспекте. Если раньше основной поток двигался к основным достопримечательностям Петербурга — Дворцовой площади, Эрмитажу, Неве от станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект», то сейчас поток двигается в другом направлении, открывая торговой недвижимости, расположенной в начале Невского, новые возможности».
Поскольку еще не все жители и гости города полностью используют новую станцию метро, по оценкам эксперта в ближайшие полгода-год, трафик увеличится еще на 20-30%, и как следствие рост арендных ставок и цен продаж на помещения street-retail в данной локации может составить около 10-20%.
