Недостаток новых площадок под строительство торговых центров в Москве дал толчок для развития рынка торговой недвижимости в региональных городах. Так, в 1 квартале 2012 г. в России было открыто девять торговых центров общей площадью 376 200 кв. м., а в столице — только два объекта. При этом ввод их был запланирован еще на 2011 г. (торговая галерея гостиницы «Москва» и ТЦ EGO mall), сообщает Colliers International.
Эксперты компании отмечают повышенный спрос ритейлеров на региональные проекты последние несколько кварталов. По их мнению, это связано с улучшением макроэкономической ситуациии увеличением платежеспособного спроса населения, которые создают основу для развития сферы розничной торговли.
По данным Jones Lang LaSalle, общий объем рынка качественных торговых площадей Москвы достиг по итогам 1-го квартала 3,18 млн кв. м. Специалисты компании также уверены, что тенденция смещения интереса девелоперов к региональным городам продолжится в 2012 г. и последующих годах.
«Для российского рынка торговой недвижимости 2012 г. можно считать знаковым. Именно в этом году должны появиться первые торговые центры в новом для России формате – аутлет, — сообщают в Colliers International. — К открытию в 2012 г. анонсированы три проекта – Vnukovo Outlet Village, Outlet Village Belaya Dacha и Fashion House Moscow».
Прогнозы по развитию новых форматов озвучивались аналитиками еще 5-6 лет назад. Тогда же начали анонсироваться первые проекты, однако кризис 2008 г. отсрочил планы реализации на несколько лет.
В настоящий момент в России на стадии строительства и проектирования находятся 14 аутлетов общей арендопригодной площадью 349 615 кв. м: четыре в Москве, три в Санкт-Петербурге (Fashion House Санкт-Петербург, Outlet Village Pulkovo и «Уткина Заводь»), а также по одному в Екатеринбурге, Казани, Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске, Новосибирске и Перми (проекты компании Fashion House Group).
Аутлеты имеют самую высокую динамику развития среди новых для российского рынка форматов торговой недвижимости. Однако девелоперы проявляют интерес и к другим сегментам. В частности, одно из наиболее перспективных направлений – ритейл парки. В настоящее время в стадии проектирования и строительства в России находятся около 20 проектов ритейл парков. Причем половина из них была заявлена в последние год-полтора.
Развитие в России новых форматов будет продолжаться в долгосрочной перспективе по мере роста конкуренции в сегменте классических торговых центров. В крупных городах (миллионниках) будут востребованы все форматы. В небольших городах после насыщения рынка классическими торговым центрами будет развиваться формат ритейл парков.
Что касается арендных ставок, то, как сообщают в Jones Lang LaSalle, их максимальные показатели в торговых центрах Москвы в 1 квартале 2012 г. сохранились на прежнем уровне – $4 000 за кв.м/год. В то же время максимальная ставка в стрит-ритейле в Москве увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 11% и достигла $5 000 за кв.м/год.
