Здание Гостиного Двора в Кронштадте на аукционе Фонда имущества ушло с двукратным превышением стартовой цены. Арендатору пришлось заплатить за объект 201 млн руб., чтобы обойти конкурентов, боровшихся до последнего. Торговую функцию для этого памятника архитектуры эксперты считают идеальной, причем в существующем формате — без привлечения сетевых операторов. Сдача площадей в аренду может приносить собственнику около 65 млн руб. ежегодно, полагают аналитики.
В торгах по продаже здания Гостиного Двора в Кронштадте площадью 6,7 тыс. кв. м с земельным участком площадью 9,1 тыс. кв. м участвовали девять претендентов. Наиболее упорную борьбу вели три участника, в итоге за 201 млн руб. при стартовой цене в 102 млн руб. лот достался физическому лицу. Победитель представиться отказался, отметив лишь, что планирует «продолжать работать» на объекте. Два других активных участника торгов также сообщили, что являются физическими лицами, и от комментариев отказались.
По данным источника РБК daily, победитель действовал в интересах ООО «Холдинговая компания «Гурвит», которое является арендатором Гостиного Двора. Договор аренды заключен до 2053 года, ставка — около 16 долл. за 1 кв. м в год (порядка 3,2 млн руб. в год за весь объект), арендная плата не авансирована. Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко напомнил, что все ремонтные и реставрационные работы по памятнику федерального значения собственник будет обязан согласовывать с КГИОП, предварительно заключив охранное обязательство.
По данным коммерческого директора компании «Центр согласований» Ольги Морозовой, кронштадтский Гостиный Двор был полностью реконструирован и на сегодняшний день представляет собой хороший пример приспособления памятника под объект торговли. «Итоговая цена продажи в 30 тыс. руб. за 1 кв. м вполне адекватна рыночным условиям, но для подобной локации объект вызвал достаточно большую активность», — полагает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Объект может приносить 55—65 млн руб. в год от сдачи площадей в аренду, подсчитал заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Всеволод Щербаков. Директор Astera Людмила Рева также добавляет, что на сегодняшний день Гостиный Двор — единственный в Кронштадте торговый объект, который может претендовать на статус качественного, он полностью заполнен арендаторами, что могло стать причиной повышенного интереса к лоту на торгах.
Людмила Рева предполагает, что существующий в рамках объекта формат торговли не претерпит изменений: ограничения накладывает существующая планировка и статус памятника, кроме того, микрорайонные торговые комплексы, где основными арендаторами являются индивидуальные предприниматели, можно назвать самым живучим и экономически устойчивым форматом. По мнению Всеволода Щербакова, если целью собственника является получение максимального дохода в короткие сроки при высоких рисках, то можно сохранить существующий формат торговли, а если цель — стабильный прогнозируемый доход в течение длительного времени, то необходимо менять концепцию, привлекать одного-двух «якорей» и пересматривать состав небольших операторов.
