Ставки аренды в качественных торговых центрах московского региона в среднем выросли в 2011 году на 12 — 14%, говорится в исследовании компании Knight Frank.
Как уточняется в отчете, к концу 2011 года для якорных арендаторов ставки составили 100-300 долларов за "квадрат" в год без операционных расходов и НДС при аренде более 5 тысяч квадратных метров торговых площадей, 250-400 долларов — при аренде 1,5-5 тысячи квадратных метров, 300-600 долларов — при аренде магазина площадью от 500 до 1,5 тысячи квадратных метров.
Для магазинов одежды и обуви площадью 300-500 квадратных метров стоимость аренды в столичных торговых центрах находится на уровне от 600 до 1,5 тысячи долларов, а площадью 100-300 квадратных метров — от 800 до 2,5 тысячи долларов за "квадрат" в год, добавляется в докладе.
Торговым операторам, продающим детские товары, за аренду помещения площадью 300-500 квадратных метров в торговом центре приходится сегодня платить от 400 до 1 тысячи долларов за "квадрат".
Дороже всего, по данным экспертов, аренда помещений в ТЦ обходится магазинам кожгалантереи, бижутерии, подарков, ювелирных изделий и мобильных телефонов площадью около 50 квадратных метров — 1,8-4,5 тысячи долларов за "квадрат" в год без операционных расходов и НДС.
"Дефицит предложения и растущая потребность торговых операторов в площадях для развития спровоцировали увеличение ставок аренды", — поясняется в докладе.
В нем указывается, что в 2011 году в Москве и области вместо запланированных 15 торговых центров было открыто всего семь торговых объектов общей площадью 320 тысяч квадратных метров, что является рекордно низким показателем за последние десять лет.
В итоге, на начало 2012 года общее предложение современных торговых площадей в Москве достигло 7,83 миллиона квадратных метров.
При этом активность торговых операторов на протяжении всего 2011 года оставалась высокой, что на фоне низких темпов прироста предложения привело к снижению доля вакантных помещений к концу года до 2,5%, добавляется в отчете.
В 2012 году эксперты ожидают ослабление тенденции к снижению доли вакантных помещений и росту арендных ставок в связи с планами по вводу значительного объема нового предложения.
В 2012 году, по данным компании, в Москве и Московской области анонсировано завершение строительства 17 торговых центров общей площадью около 960 тысяч квадратных метров, что вплотную приближается к показателю 2010 года и втрое превосходит результат 2011 года.
В частности, на 2012 год заявлено открытие самого большого торгового центра в пределах ТТК — "Ривер Молл" общей площадью 258 тысяч квадратных метров.
Кроме того, в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию ранее не представленных на российском рынке аутлет-центров Fashion House, "Outlet Village Белая дача" и Vnukovo Outlet Village.
