Объем инвестиций в торговую недвижимость в 2011 г. вырос более чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., составив около $9,5 млрд, говорится в обзоре S. A. Ricci. По данным исследования компании, доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $ 2,4 млрд.
Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов
На конец 2011 г. было известно о нескольких незавершенных крупных инвестиционных сделках, общая сумма которых составляет около $ 2,2 млрд руб. Доля иностранных инвестиций увеличилась с 11% в 2010 г. до 34% в 2011 г. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн до $3,2 млрд, т.е. более чем в пять раз.
В 2011 г. возрос объем инвестиций в объекты незавершенного строительства и «бумажные» проекты: их доля в общем объеме возросла с 19% до 24%, в абсолютном выражении объем инвестиций в строящиеся и «бумажные» проекты возрос более чем в два раза, составив в 2011 г. почти $ 2,3 млрд.
Инвестиции в готовые объекты и объекты незавершенного строительства
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам
Как отмечают аналитики S. A. Ricci, в 2011 г. возрос средний объем покупки, достигнув $105 млн. В 2010 г. средняя сумма сделки составила $78 млн. Доля сделок суммой менее $50 млн сократилась с 59% в 2010 г. до 46% в 2011 г. В 28% транзакциях 2011 г. суммы сделок превысили $100 млн (в 2010 г. в 24%).
Количество покупок объектов стоимостью менее $ 50 млн заметно сократилось по сравнению с 2010 г.
По прогнозу Владимира Авдеева, управляющего партнера S. A. Ricci, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 г. составит около $ 5 млрд.
«Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будут способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала, — говорит эксперт. — Сокращение возможностей заемного финансирования может повлиять на покупательскую способность российских инвесторов».
