Нынешний год станет самым провальным по объему строительства коммерческой недвижимости в Московском регионе за последние пять лет. Всего по его итогам будет сдано около 1,7 млн кв. м офисов, торговых площадей и складов. Для сравнения, год назад было построено 2,7 млн кв. м. В 2012 году, по прогнозам экспертов, из-за ограничения новых строек в столице показатели будут еще ниже.
В 2011 году в Московском регионе объем ввода офисов, торговых центров и складов резко упал до рекордно низкого уровня. Так, по данным Colliers International, в 2011 году в столице будет введено примерно 800 тыс. кв. м офисов (на 15% меньше, чем в 2010 году), 460 тыс. кв. м складских помещений (на 10% меньше), а торговых центров, по оценкам Astera/BNP Paribas Real Estate,— 470 тыс. кв. м (более чем на 50% меньше). В компании Penny Lane Realty настаивают, что будет построено еще меньше — чуть более 770 тыс. кв. м офисов, 315 тыс. кв. м торговых помещений и 350 тыс. кв. м складов. По данным Astera/BNP Paribas Real Estate, общий объем офисных площадей в Москве составит к концу 2011 года 12,7 млн кв. м, торговых — 6,03 млн кв. м, а складских — около 8 млн кв. м. Эксперты единодушны, в 2012 году существенного роста предложения на рынке также не будет. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в следующем году в Московском регионе будет построено около 950 тыс. кв. м офисных, 130 тыс. кв. м торговых и чуть более 400 тыс. кв. м складских помещений.
Столь сильное снижение объема строительства коммерческой недвижимости связано как с последствиями кризиса 2008 года, когда многие девелоперы вынуждены были заморозить стройки (строительный цикл длится около трех лет), так и с политикой новой мэрии, говорит гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Команда мэра столицы Сергея Собянина делает все, чтобы ограничить новое строительство в городе: в конце 2010 года под запрет попали проекты торговых центров на 400 тыс. кв. м, а осенью 2011-го префект ЦАО Сергей Байдаков заявил об остановке строительства более 1 млн кв. м офисных площадей в центре.
В результате падения объемов строительства уровень вакантных площадей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сокращается: по оценкам Colliers International, в столице сейчас пустует около 13% офисов, всего 3,5% торгцентров и 2% складов (в большинстве расположены в Подмосковье). По данным Penny Lane Realty, в 2011 году ставки аренды в столичных бизнес-центрах выросли на 8%, в торговых — на 12%, в сегменте стрит-ритейла — на 15%, в складских комплексах — более чем на 10%. В итоге сейчас средний уровень ставок аренды на офисные помещения в Москве составляет $700-800 за 1 кв. м, на складские — $130-140 за 1 кв. м в год, в торговых центрах ставки аренды колеблются от $120 за 1 кв. м для "якорных арендаторов" до $3 тыс. за 1 кв. м для операторов галереи.
В 2012 году ставки аренды на офисы и торговые помещения могут вырасти еще сильнее, так как из-за ограничения нового строительства сформируется дефицит предложения, который в сегменте складов уже ощущается, говорит директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По прогнозу Jones Lang LaSalle, рост ставок аренды во всех сегментах рынка в 2012 году составит 5-7%. Некоторые аналитики предполагают развитие другого сценария. "Уже сейчас из-за надвигающегося кризиса мы заметили снижение спроса на коммерческую недвижимость в Москве и отток потенциальных арендаторов, а в 2012 году спрос снизится еще сильнее, что будет препятствовать дальнейшему росту ставок аренды",— настаивает Алексей Филимонов. По его мнению, в пределах инфляции ставки аренды в 2012 году будут расти лишь на наиболее востребованные объекты в центре Москвы, а менее удачные могут подешеветь примерно на 10-15%.
