Во втором квартале 2011 г. ритейлеры продолжили активное развитие на московском рынке торговой недвижимости. Как сообщает компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate в своем исследовании рынка коммерческой недвижимости Москвы за указанный период, оживление спроса привело к сокращению доли вакантных помещений, прежде всего, в торговых центрах Москвы.
Однако, говорит Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, темпы роста предложения не соответствуют растущему спросу на качественные торговые площади. Предложение по торговым площадям в составе торговых центров формируется в основном за счет немногочисленных проектов, заявленных к вводу еще в 2008-2009 гг., но не реализованных в планируемые сроки в связи с кризисом. Количество новых проектов ТЦ, отмечает специалист, явно не достаточно для удовлетворения спроса в ближнесрочной перспективе.
«Политика московских властей по ограничению строительства в центре столицы новых объектов увеличит дефицит торговых площадей, — говорит Ольга Збруева. — Как следствие, ритейлеры адаптируют планы развития своих компаний к реалиям рынка и в качестве альтернативы обращаются к помещениям формата street retail. Конкуренция между ритейлерами и отсутствие перспективы существенного роста предложения на этом субрынке привело к повышению ставок аренды на торговые помещения этого формата»».
Среди основных тенденций эксперты отмечают восстановление спроса со стороны ритейлеров, активность со стороны операторов сегментов продовольствия, одежды и обуви, детских товаров, снижение уровня вакантных площадей в торговых центрах (до 2% по наиболее привлека тельным объектам, 10% – по объектам менее привлекательным), постепенное увеличение арендных ставок на торго вые помещения формата стрит-ритейл (на 3-5% по сравнению с 1 кв. 2011 г.) и смещение развития некоторых сетей в регионы. Сейчас интерес ритейлеров сосредоточен на городах-миллионниках и городах с населением свыше 500 000 чел.
За 2 кв. 2011 г. совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 55 000 кв.м, арендопригодных – на 32 000 кв.м и составил порядка 5 809 000 кв.м, из них арендопригодных – около 3 181 000 кв.м.
Прирост общего объема торговых площадей за второй кв. 2011 г. оказался незначительным – 1%.
По данным базы Astera во второй кв. 2011 г. наиболее интересны для потенциальных арендаторов торговые помещения до 500 кв.м, из которых наибольшим спросом стали пользоваться помещения 100-250 кв.м. Это связано с увеличением спроса со стороны операторов общепита, а также одежды и обуви, предпочитающих данный формат.
Изменений ставок в торговых центрах в прошедшем квартале эксперты компании не замечают. «Рост арендных ставок в торговых центрах Москвы наблюдается скорее в рамках торговых галерей, — говорит Ольга Збруева. — Увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 10%».
