Основной владелец сети компьютерных магазинов «Рет» Владимир Колыхалин и его партнер Дмитрий Лапыгин инвестируют 150 млн рублей в покупку 26% акций ОАО «ЦУМ-Воронеж» у Владислава Курносова. По итогам сделки господин Курносов потеряет контроль над ОАО, уменьшив свой пакет до 41%, но получит соинвесторов, у которых оборот основного бизнеса превышает 2 млрд рублей в год. По мнению аналитиков, ЦУМ имеет перспективы развития только при условии реконструкции.
Как стало известно „Ъ“, основной владелец воронежской сети компьютерных супермаркетов «Рет» Владимир Колыхалин и его партнер по бизнесу Дмитрий Лапыгин покупают 26% акций (по 13% каждый) ОАО «ЦУМ-Воронеж» у его основного собственника Владислава Курносова. После сделки господин Курносов потеряет контрольный пакет в ОАО – у него остается 41% акций. Сумма сделки, по данным близких к ней источников „Ъ“, составит около 150 млн рублей, из которых 60 млн пойдут на погашение кредита перед Центрально-Черноземным банком Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Владислав Курносов от комментариев воздержался, заявив корреспонденту „Ъ“, что, «если сделка будет, вы узнаете об этом первыми». Господин Колыхалин вчера подтвердил, что «сделка близка к завершению», но раскрывать ее подробности не стал, пояснив, что в ней есть юридические сложности. Он уточнил лишь, что пока об открытии магазина сети «Рет» в ЦУМе речи не идет. Как пояснил близкий к сделке источник „Ъ“, ее сложность заключается в том, что акции «ЦУМ-Воронеж» находятся в залоге у Промсвязьбанка, поэтому стороны подпишут лишь предварительный договор, который вступит в силу только после всех расчетов с банком.
Напомним, Владислав Курносов, Сергей Куксов и Дмитрий Вишневский купили ОАО «ЦУМ-Воронеж» у структур Промсвязьбанка весной 2009 года. Сумма сделки, как тогда заявлялось, составила около $10 млн. Сейчас ведется реконструкция универмага, предусматривающая капремонт помещений. Владельцы ЦУМа также планируют возвести во внутреннем дворе торгового центра (ТЦ) пристройку площадью порядка 28 тыс. кв. м с выходом на развлекательный комплекс «Десперадо». Объем вложений в реконструкцию ЦУМа декларировался на уровне $30 млн. Кроме того, как рассказывал „Ъ“ Сергей Куксов, сейчас ведутся переговоры о возможности работы под брендом московского ОАО «Торговый дом ЦУМ». Рассматривается несколько схем сотрудничества между компаниями, почти все они подразумевают ежемесячное роялти, привязанное к обороту торгового центра. Недавно господин Куксов уточнял „Ъ“, что соглашение о намерениях стороны уже подписали.
Источник, знакомый с планами бизнесменов, отметил, что перспективы проект имеет только в случае возведения пристройки сзади основного здания: «Это понимают и сами владельцы ТЦ, но, к сожалению, пока между ними нет согласованности. Так, Сергей Куксов и Дмитрий Вишневский хотят обменять свои акции на „живые“ площади в ТЦ. А для Курносова Колыхалин – хороший партнер, поскольку оборот сети „Рет“, судя по официальным данным, в 2009 году превысил 2 млрд рублей». С господином Куксовым вчера связаться не удалось.
«Привлечение соинвестора в проект можно считать удачей для его владельцев, поскольку ЦУМ как девелоперский проект на сегодня нельзя назвать интересным и перспективным», – считает коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова. По ее мнению, «универмаг не соответствует современным представлениям о торговом центре, поэтому требует серьезных вложений». Однако госпожа Колокольникова оценила сумму сделки как приемлемую для новых совладельцев, поскольку здание расположено в самом центре города. Между тем эксперт в области коммерческой недвижимости, пожелавший остаться неназванным, отметил, что Владимир Колыхалин и Дмитрий Лапыгин, по сути, покупают 26% акций ЦУМа за половину суммы, которую Владислав Курносов и его партнеры в 2009 году заплатили почти за 100% акций, хотя в цене коммерческая недвижимость за это время не сильно изменилась.
Справка:
Воронежский центральный универмаг открылся в 1957 году. После реконструкции в 1989-м путем слияния двух магазинов Воронежского горпромторга был образован «ЦУМ-Воронеж» (с 1993 года – ОАО). Общая площадь четырехэтажного здания на проспекте Революции – около 8 тыс. кв. м. Выручка в третьем квартале текущего года, согласно отчету ОАО, составила 18,6 млн рублей, чистая прибыль – 4,5 млн рублей. На сегодня 61,2% акций – у Владислава Курносова, 25,1% – у Сергея Куксова, свыше 11% – у Дмитрия Вишневского.
