На московском рынке складской недвижимости заметное оживление. Во II квартале 2010 г. в аренду было сдано около 190 000 кв. м. За последние два года больше было сдано только в IV квартале 2009 г.
Спрос на складские помещения во II квартале 2010 г. продолжал оставаться высоким: за три месяца было сдано свыше 190 000 кв. м помещений, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield (С&W). За последние два года этот показатель уступает лишь IV кварталу 2009 г. — тогда арендаторов нашли на 336 687 кв. м (см. график). Среди крупнейших сделок этого года: X5 Retail Group арендовала 46 200 кв. м в комплексе «PNK-Чехов», компания «Арконада» — 32 430 кв. м в «А-терминале», а C3 — 25 700 кв. м в «Крекшино». В первом полугодии этого года действительно сдано больше, чем за аналогичные периоды последних двух лет, сказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов. Об оживлении рынка, по его словам, говорит то, что увеличился средний размер сделок: в 2009 г. одному арендатору в ходе одной сделки в среднем сдавалось 8500 кв. м, а сейчас — более 10 000 кв. м.
Кроме того, все меньше остается на рынке свободных площадей. По данным С&W, во II квартале этого года было введено в эксплуатацию всего 37 000 кв. м, а новых проектов пока никто не анонсировал. В результате доля свободных площадей упала до 8,9% и продолжает сокращаться, говорится в отчете С&W. Уже к началу 2011 г. она может достигнуть предкризисных 5%, ожидает компания.
Найти крупное помещение — от 20 000 кв. м сегодня очень сложно: комплексы, которые могут предложить такие объемы, можно пересчитать по пальцам, подтверждает Холопов. По его словам, некоторые владельцы помещений даже проводят тендеры на выбор арендаторов, чего не было уже давно. Запрашиваемая ставка аренды при этом хоть и незначительно, но выросла — со $100-110 до $105-115 за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных расходов).
Увеличение активности на рынке подтверждают и девелоперы. Генеральный директор MLP Мишель Паскалис говорит, что у компании вообще не осталось свободных помещений в Московском регионе. Остаются свободные площади у Raven Russia, но их мало и они не крупные, добавляет глава представительства компании Игорь Богородов. По его словам, такой спрос связан с тем, что новые проекты на рынке не появляются. Кроме того, арендаторы старались завершить сделки до летних отпусков.
Есть оживление и в регионах: в отчете С&W говорится, что во II квартале 2010 г. там было сдано 128 000 кв. м. Это лучший показатель за последние два года.
Для сравнения: в I квартале арендаторы нашлись на 73 000 кв. м, а за все первое полугодие 2009 г. — около 49 000 кв. м.
