Вчера руководство IKEA Centers Russia презентовало правительству Ленобласти проект строительства третьего торгового комплекса "Мега" с магазином ИКЕА. Возведение объекта обойдется инвестору ориентировочно в 23 млрд рублей. Запустить комплекс в эксплуатацию планируется к 2021 году. Ради его появления региону пришлось вносить изменения в нормативную документацию.
Как уже писал "Ъ", третья "Мега" с магазином ИКЕА появится в Ломоносовском районе на территории Аннинского сельского поселения между Красносельским шоссе и КАД. Торговый центр будет возведен в поселке Новоселье на участке площадью в 40,2 га, приобретенном в собственность инвестором в начале ноября.
Управляющий директор IKEA Centers Russia Милен Генчев отказался назвать стоимость земельного участка, сославшись на коммерческую тайну. По оценке заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, анонсированная стоимость земли в этой локации — около $80 за квадратный метр. "Однако с учетом большой площади участка, а также того, что ИКЕА является резидентом, который формирует имидж целой локации, девелопер мог получить скидку. По нашей оценке, стоимость участка могла составить около 1,5 млрд рублей", — оценила эксперт.
Площадь будущего торгового центра составит 225 тыс. кв. м. Как рассказал господин Генчев, первоначальные инвестиции в проект вместе со стоимостью купленного участка составляют около 23 млрд рублей. Еще 11 млрд рублей компания намерена вложить в развитие двух существующих комплексов в Ленобласти (Парнас и Дыбенко) до 2021 года. В том же году будет введен в эксплуатацию третий комплекс "Меги" (магазин ИКЕА откроют на год-два раньше).
Новый ТЦ предоставит рабочие места для 5 тыс. жителей Ленобласти. По расчетам губернатора Александра Дрозденко, благодаря вводу комплекса бюджет Ленобласти может пополниться 330-350 млн рублей налога в год. Так, по итогам 2016 года область ожидает получить от двух магазинов налога в размере 1 млрд рублей.
Как рассказал "Ъ" вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин, для реализации проекта третьей "Меги" пришлось вносить изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП). В частности, по обращению властей Аннинского сельского поселения в августе нынешнего года был уменьшен норматив площади парковок для крупной розницы с 440 до 300 машиномест на 1 тыс. посетителей.
