Впервые за десятилетие в первые три месяца года в Москве не было введено ни одного объекта, что привело к небольшому снижению доли вакантных площадей, сообщает компания JLL. Однако уже до конца года она может вырасти до двузначных значений.
По подсчетам аналитиков JLL, впервые с 2007 г. первый квартал охарактеризовался нулевым вводом торговых центров в российской столице. Для сравнения, за первые три месяца 2015 г. на рынок вышло около 250 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что стало абсолютным рекордом.
Несмотря на слабое начало, в целом в 2016 г. в столица может быть введено около 460 тыс. кв. м торговых центров, и основная часть этого объема заявлена на второй и третий кварталы. Среди крупнейших объектов, анонсированных на 2016 г., торговые центры "Ривьера", "Рига Молл", "Океания", "Бутово Молл", "Полежаевская".
Около 90% показателя текущего года состоит из проектов, сроки ввода в эксплуатацию которых были перенесены с предыдущих лет. В связи с тем, что девелоперы не анонсируют новые проекты, а строительство некоторых заявленных ранее заморожено, существующий тренд снижения объемов нового строительства сохранится в 2017-2018 гг.
"Сравнительно большой ввод нового предложения в последние два года (более 1,1 млн кв. м) на фоне нестабильной экономической ситуации и снижение спроса со стороны ритейлеров являлись драйверами увеличения объема вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы, — комментирует аналитик рынка торговых площадей компании JLL Константин Логинов. — Вследствие отсутствия открытий новых торговых центров в 1-м квартале доля вакантных площадей в среднем по рынку сократилась на 0,3 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом – до 8%. Однако во 2-м полугодии в результате открытия заявленных объектов мы ожидаем роста показателя, который может достигнуть двузначных значений".
Арендные ставки в торговых центрах Москвы в первом квартале не изменились: максимальная ставка аренды в торговой галерее остается на уровне $1,7-3,2 тыс. за кв. м в год, средняя – $0,3-1,2 тыс.за кв. м в год.
"Помещения торговой галереи отдельных коммерчески успешных моллов все еще экспонируются в долларах. Реалии рынка таковы, что большинство новых договоров заключаются в рублях. Это также относится и к договорам, которые активно пересматривались в последние два года, — комментирует начальник отдела аренды торговых центров компании JLL Татьяна Мальянова. — Снижение валютного риска помогает новым торговым центрам привлекать арендаторов и достигать постепенного поглощения площадей".
