В Петербурге заново рассчитают кадастровую стоимость 2,5 млн помещений. При оценке стоимости будет учитываться земельная составляющая. Актуализация данных понадобилась для расчета налога на имущество от кадастровой стоимости.
ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН) стало победителем аукциона на кадастровую оценку в Петербурге 2,5 млн помещений площадью менее 3 тыс. м2. Работы должны быть выполнены к 1 августа 2015 года.
ГУИОН снизил стартовую цену в 2,5 раза, с 14,6 млн до 5,83 млн рублей. В ГУП сообщили, что пошли на значительное снижение цены, поскольку у них уже имеется опыт выполнения подобного задания. В 2012 году ГУП провел первую масштабную оценку 2,5 млн объектов недвижимости в Петербурге — квартир, нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и недостроев. Осенью прошлого года ГУП актуализировал оценку 3,4 тыс. крупных объектов коммерческой недвижимости площадью от 3 тыс. м2.
Новый подход к оценке
На этот раз, пояснили в ГУИОН, при оценке стоимости квартир будет учитываться земельная составляющая. Во время предыдущей оценки учитывали только "стоимость кирпичей" с учетом года постройки здания. Престижность района, в котором расположено жилье, до сих пор не влияла на кадастровую стоимость. Поскольку владельцы коммерческой недвижимости платят два разных налога — на землю и на имущество организаций, при расчете новой кадастровой стоимости для них земельная составляющая учитываться не будет. Обновленные данные понадобятся для расширения налоговой базы. Еще в прошлом году председатель комитета по земельным ресурсам Валерий Калугин заявил о том, что в 2016 году налог на имущество организаций не от остаточной балансовой, как сейчас, а от более высокой, кадастровой, стоимости начнут платить владельцы помещений площадью от 1 тыс. м2. Сколько в Петербурге таких объектов, в ГУИОН уточнить не смогли: заказчик еще не передал им полный список объектов, подлежащих переоценке.
В России на уплату налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости с этого года перешли 28 регионов, в СЗФО это Архангельская, Псковская и Новгородская области. Установленный Налоговым кодексом диапазон ставок — 0,1 – 0,3% от кадастра. Ставки в разных субъектах разнятся: например, в Москве жилье стоимостью до 10 млн рублей облагается налогом в размере 0,1% от стоимости. Переоценка петербургских квартир позволит чиновникам актуализовать данные для расчета налога от кадастра в 2016 году.
